Thị trường bất động sản trong những quý cuối năm 2024 đang chứng kiến diễn biến phức tạp do nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô và ngành bất động sản tác động. Dưới đây là một số điểm nổi bật:
Lãi suất ngân hàng và chính sách tín dụng vẫn là yếu tố chính tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên do điều kiện kinh tế xã hội đang bị ảnh hưởng, nhiều doanh nghiệp đang lao đao, tác động rất lớn đến người dân, chính vì vậy trong thời gian qua, một số ngân hàng đã nới lỏng chính sách tín dụng để kích thích tiêu dùng và đầu tư, tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, gây khó khăn cho người mua nhà và các nhà đầu tư bất động sản. Điều này dẫn đến lượng giao dịch giảm và thị trường chững lại ở đa số các phân khúc.
Do người số lượng lớn người dân đổ về các thành phố lớn để học tập, làm việc, vì vậy nhu cầu nhà ở ngày càng nóng. Một số khu vực, đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM và Đà Nẵng, đang thiếu nguồn cung bất động sản. Điều này chủ yếu do các thủ tục pháp lý kéo dài và khó khăn trong việc phê duyệt dự án mới, hơn thế nữa các chủ đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn trong việc hoàn thành các dự án dang dở, hoặc xây dựng các dự án mới. Ngoài ra, có sự mất cân bằng giữa nhu cầu nhà ở phân khúc trung cấp và cao cấp, trong khi đó nhu cầu về nhà ở giá rẻ vẫn rất lớn nhưng lại không được đáp ứng đầy đủ.
Mặc dù thị trường bất động sản nhà ở gặp nhiều khó khăn, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt tại các thành phố du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc, vẫn có sự phát triển đáng kể. Các dự án nghỉ dưỡng cao cấp, biệt thự biển và căn hộ nghỉ dưỡng tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư trong nước và quốc tế, nhờ vào sự hồi phục của ngành du lịch sau đại dịch.
Vấn đề pháp lý tiếp tục là một thách thức lớn đối với thị trường bất động sản. Nhiều dự án bị đình trệ do chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, dẫn đến việc chậm tiến độ và ảnh hưởng đến niềm tin của người mua nhà.
Mặc dù có nhiều khó khăn, Các nhà đầu tư vẫn kì vọng thị trường bất động sản vẫn có tiềm năng phục hồi trong năm 2025 khi nền kinh tế ổn định hơn và các chính sách hỗ trợ tài chính cho bất động sản được cải thiện. Nhu cầu về bất động sản, đặc biệt ở phân khúc nhà ở trung bình và nhà ở xã hội, vẫn cao. Tuy nhiên tình trạng ngập úng diễn ra thường xuyên trong mùa mưa là một trong những khó khăn lớn ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản tại nhiều khu vực. Điều này không chỉ làm giảm sức hút của các dự án nhà ở mà còn gây ra lo ngại về tính bền vững và giá trị của bất động sản trong dài hạn. Những khu vực thường xuyên bị ngập lụt, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM, thường bị giảm giá trị bất động sản. Người mua có xu hướng né tránh những dự án nằm trong vùng nguy cơ ngập lụt, làm giảm nhu cầu và giá trị của các tài sản này. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng bán hàng và tính thanh khoản của các dự án bất động sản.Chính vì vậy biện pháp xử lý dứt điểm tình trạng này đang khiến nhiều chủ đầu tư băn khoăn. Phương án thi công sẵn hệ thống cửa chống ngập tự động có thể là một biện pháp hữu hiệu nhất lúc này.
Có thể nói, thị trường bất động sản quý cuối năm 2024 tuy phức tạp nhưng cũng mang đến những cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và những dự án có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Thu Trang
